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Agricoltura moderna
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Introduzione a come acquistare terreni agricoli in Gujarat :Il terreno agricolo è definito come il terreno utilizzato per l'agricoltura o per scopi agricoli. Per molte persone, l'acquisto di un terreno è il primo passo per costruire una casa. Bisogna verificare che non ci siano controversie e che il processo di registrazione dovrebbe essere senza problemi per l'acquisto di terreni agricoli. I metodi e le restrizioni per l'acquisto di terreni agricoli variano da stato a stato. Perciò, per evitare di finire in guai legali, è importante verificare che il terreno abbia un titolo chiaro e vendibile. E secondo il censimento, il numero totale di agricoltori registrati in Gujarat è di circa 53,19 lakh.
Con l'aumento del potere d'acquisto, gli investitori in India sono ora alla ricerca di idee innovative per trarre profitto dai loro investimenti. Uno di questi è investire in terreni agricoli. C'è una sezione di investitori che approfitta del mercato in crescita delle colture biologiche per aumentare il proprio reddito. Numerosi esperti concordano sul fatto che l'investimento in azienda agricola è un'opzione sicura per parcheggiare i propri fondi perché il ritorno sull'investimento è più elevato rispetto ad altri investimenti e protegge anche il denaro degli investitori. fornisce.
La terra è un aspetto importante della produzione, soprattutto la produzione agricola. Indipendentemente dallo sviluppo della civiltà e dell'offerta delle macchine elettriche e la limitazione della disponibilità di terra arabile o coltivabile è ancora importante.
I terreni agricoli possono garantire rendimenti a lungo termine se si trovano in un'area in cui il governo ha pianificato alcuni progetti. Alcuni governi statali stanno pianificando una politica di sondaggi territoriali per le aree in cui la città si sta espandendo. Ti verrà garantito un ritorno regolare dai sondaggi se diventi proprietario in base alla Politica sui sondaggi fondiari. Come è vero per tutti gli sviluppi del territorio, i tuoi beni non diminuiscono nel tempo – cosa che non si può dire della proprietà come appartamenti, e appartamenti, ecc. La quantità di denaro, per mantenerlo. Investire in terreni agricoli ti evita di spendere tutti quei soldi e ti dà la possibilità di utilizzare il terreno per vari scopi in futuro, nei limiti della legge.
Ci sono enormi vantaggi nell'investire nell'agricoltura in India. Il motivo principale è che il reddito che ne deriva e il profitto ottenuto dalla vendita dell'agricoltura sono esentasse. È improbabile che sarà tassabile nei prossimi anni.
L'India è il secondo paese più popoloso della terra con oltre il 17,5% della popolazione ed è noto per le sue pratiche agricole. L'India è preoccupata per la sicurezza alimentare. Così, lo sviluppo rurale è diventato una delle principali aree di interesse nei programmi esistenti di orticoltura e sviluppo agricolo.
Comprare un terreno non è facile come ipotecare una casa. I prestiti fondiari di solito devono essere rimborsati entro 3-5 anni, e sia l'acconto che il tasso di interesse sono superiori al mutuo. Gli esperti suggeriscono di pagare in contanti per acquistare un terreno se te lo puoi permettere. È anche importante notare che l'investimento in terreni agricoli è diverso dal regolare acquisto di terreni. Devi avere le conoscenze e l'esperienza per mantenere il sito correttamente per il massimo profitto (o almeno la capacità di assumere qualcuno che abbia entrambi). Devi essere preparato per cambiamenti significativi nello stile di vita e fattori ambientali che influenzano le tue colture. Detto ciò, se hai la motivazione e le risorse per investire negli allevamenti, ci sono molti modi in cui puoi trarre vantaggio dall'acquisto di questo tipo di immobile.
Buon momento per investire in terreni agricoli – A causa della crescente popolazione mondiale, la crescente domanda di cibo si sta rivelando positiva per gli agricoltori. Da allora, molte nazioni hanno cercato di acquistare grandi porzioni di agricoltura per rifornire meglio i loro paesi di cibo a prezzi ragionevoli. Di conseguenza, l'agricoltura è attualmente un investimento rosso caldo, e, secondo il filo del mercato, è stato definito come il 2% superiore all'inflazione dagli anni '50.
I terreni agricoli offrono rendimenti totali più elevati e presentano anche bassi livelli di rischio. Questo perché l'agricoltura continua a produrre prodotti molto richiesti e probabilmente lo rimarranno:carne, cereali, frutta, e verdure. Per di più, anche quando il mercato è volatile, i terreni agricoli di solito evitano tale volatilità e continuano ad apprezzarla.
Sebbene, Certo, nessuna garanzia che investire nei terreni agricoli produrrà risultati sorprendenti affittando colture o proprietà, hai ancora l'opportunità di costruire equità. I prezzi dei terreni agricoli sono quasi raddoppiati nella maggior parte del paese negli ultimi dieci anni, permettendoti di realizzare profitti sostanziali almeno possedendo terreni agricoli e poi vendendoli a un altro investitore in un secondo momento.
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L'atto di proprietà del terreno – L'atto di proprietà del terreno conferma il nome del venditore del titolo della proprietà e conferma anche se il venditore ha il pieno diritto di vendere il terreno agricolo. Le pratiche attuali e passate devono essere esaminate da un avvocato per confermare che il venditore non ha consentito l'accesso ad altri attraverso questo terreno. Se più di una persona possiede la terra, un certificato di liberatoria deve essere ottenuto dagli altri partecipanti prima che i documenti possano essere registrati.
Accordo per la vendita – Viene stipulato un accordo scritto sul costo e sui tempi effettivi di vendita dopo che tutti i documenti sono stati verificati. L'accordo dovrebbe essere preparato da un avvocato e poi firmato dalle parti e da due testimoni. È che il contratto di vendita del documento è un preludio all'atto di vendita. Sulla base di alcuni termini e condizioni stabiliti in questo documento, è probabile che gli accordi futuri procedano. Di conseguenza, è molto importante impostare attentamente i termini prima di firmare un contratto di vendita e comprendere diligentemente ogni clausola per comprenderne appieno le implicazioni.
Imposta di bollo sulla terra – L'imposta di bollo è una tassa governativa e cambia da stato a stato. L'imposta di bollo pagata sarà considerata un documento legale e presentata al tribunale come prova.
Registrazione della terra – La registrazione fondiaria è definita come il processo mediante il quale viene registrata una copia di un documento e il titolo dell'immobile viene trasferito all'ufficio del registro a nome dell'acquirente. Secondo l'Indian Registration Act, 1908, l'atto deve essere registrato presso l'ufficio del Sub-Registro entro 4 mesi dalla data di sottoscrizione dell'atto. Il documento fornisce alcuni dettagli sull'atto di proprietà originale, atti passati, e due testimoni per la registrazione della proprietà.
Atto di compravendita atto di compravendita del terreno – È un documento che trasferisce il titolo della proprietà dal venditore all'acquirente. Questo ti aiuterà a trovare il proprietario della proprietà, dove si trova la proprietà e dettagli come misurazioni del sito, e dettagli di confine, eccetera.
Certificato di ingombro – Per gli ultimi 13 o 30 anni il certificato di vincolo può essere ottenuto presso l'ufficio del Sub-Registrar, per garantire che non vi siano obblighi legali sul campo.
Misurazione del terreno – Un geometra riconosciuto può garantire che la trama e i suoi confini siano misurati con precisione e come indicato nel certificato di titolo.
Acquisto di terreni da proprietari terrieri NRI – Una persona che vive all'estero può vendere la sua terra in India autorizzando un terzo a vendere la sua terra per suo conto. In tali casi, un funzionario dell'ambasciata indiana dovrebbe firmare nel suo ufficio il testimone e la procura.
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Le risorse della terra sono più importanti per il sostentamento delle persone che dipendono dall'agricoltura;
(i) L'agricoltura è un'attività puramente terrestre in contrapposizione alle attività secondarie e terziarie. In altre parole, la quota di terra nella produzione agricola è maggiore della sua quota nella produzione in altri settori. Così, la mancanza di accesso alla terra è direttamente correlata all'incidenza della povertà nelle aree rurali.
(ii) La qualità del suolo ha un effetto diretto sulla produttività agricola, il che non vale per altre attività.
(iii) Nelle zone rurali, proprietà terriera, oltre al suo valore come fattore produttivo, ha un valore sociale e funge da protezione contro il credito, rischi naturali, o emergenze della vita, e aumenta anche lo status sociale.
Le riserve totali di risorse del suolo agricolo (cioè, superficie coltivabile totale) può essere stimata includendo la superficie seminata netta, tutti i terreni incolti, e coltivabili terre aride. Si vede che negli anni, le riserve totali disponibili di terreni coltivabili sono diminuite marginalmente come percentuale dell'area totale di rendicontazione.
Un non agricoltore non può acquistare terreni agricoli in Gujarat. In precedenza, solo quelli dello stato del Gujarat potevano investire in terreni agricoli. L'Alta Corte del Gujarat ha emesso una decisione che consente a qualsiasi agricoltore in tutto il paese di acquistare terreni agricoli nel Gujarat.
Secondo le disposizioni del Gujarat Tenancy and Agricultural Land Act, gli individui e le entità non coltivatori devono ottenere l'autorizzazione preventiva del collettore distrettuale interessato per l'acquisto di terreni agricoli. Il governo del Gujarat ha deciso di modificare le disposizioni del Gujarat Tenancy and Agricultural Land Act per consentire a individui non agricoltori di acquistare terreni agricoli.
Allo stesso tempo, il governo ha deciso di consentire la vendita di terreni acquistati per altri scopi non industriali ai sensi delle disposizioni del Regolamento generale sul controllo dello sviluppo (GDCR) se l'uso industriale non è possibile.
Un comunicato ufficiale del governo ha affermato che una volta acquistata tale terra, la persona o l'istituzione interessata deve informare il collezionista e ottenere il certificato richiesto e iniziare a lavorare sul progetto educativo entro il tempo stabilito.
Nell'interesse pubblico, è opportuno che l'intero stato del Gujarat prenda accordi uniformi per le restrizioni al mantenimento dei terreni agricoli oltre certi limiti ed è altresì opportuno garantire la distribuzione dei terreni agricoli. I benefici generali devono essere forniti a coloro che hanno bisogno di terreni per l'agricoltura (comprese le società agricole cooperative, individui senza terra, braccianti agricoli, e piccoli proprietari) per acquisire ulteriori terreni agricoli. Il commento alla legge afferma che lo scopo della legge non è interferire direttamente con i diritti e le responsabilità dei proprietari e degli inquilini.
1) Se possibile, vai in Rajasthan e compra dei piccoli terreni agricoli dove non è necessario essere un agricoltore per acquistare terreni agricoli secondo le regole attuali. Mostra alcune colture per assicurarti di svolgere attività agricole. Quindi acquista terreni agricoli in Gujarat. Quindi invia copie autenticate di un terreno in un altro all'ufficio delle entrate del Gujarat come prova di essere un agricoltore per registrare il tuo nome in Gujarat.
2) Se tuo cognato è un contadino, poi tua sorella è naturalmente una contadina. Puoi finanziarlo sulla carta per acquistare terreni agricoli a suo nome (Gujarat). Quindi procurati una procura registrata a nome di tua moglie (o di qualcuno di cui ti fidi) che ha tutti i poteri per trattare con le autorità fiscali con il diritto di trasferire la suddetta terra. Quindi mostrati come la persona che coltiva questa terra e iscrivi il tuo nome in quella terra come agricoltore (ora sei un agricoltore). Dopo qualche tempo, compra mezza porzione della stessa terra a tuo nome.
3) Chiedere al collezionista il permesso di acquistare un terreno agricolo e poi seguirlo. Trova un buon avvocato e conferma la procedura di cui sopra.
4) Per spiegare più in dettaglio, consultare un esperto locale, esperto di diritto immobiliare competente, un intelligente, avvocato rispettabile, di persona, con fatti completi, documenti e prove.
un. I documenti di proprietà con proprietà esistenti e terreni da acquistare e altri documenti pertinenti che stabiliscono il diritto alla proprietà esistente, nonché il titolo al venditore del terreno acquistato devono essere presentati per dimostrare il corretto flusso di proprietà al venditore del terreno da acquistare .
B. Non vi è alcun certificato dovuto dalla Società di Credito Cooperativo/Commodity Boards. Ciò può essere derogato a condizione che l'autorità di approvazione ritenga che il richiedente non abbia alcuna responsabilità nei confronti della società/istituti finanziari/commodity board.
C. I documenti del titolo e altri documenti pertinenti devono essere presentati per stabilire il diritto alla proprietà fondiaria esistente e alla proprietà da acquistare.
D. Una copia del contratto di vendita se inserita.
e. Le relazioni di valutazione devono essere ottenute dal perito / consulente tecnico per l'acquisto sia dell'immobile che della garanzia della garanzia offerta dall'immobile esistente.
F. Se il prestito deve essere rimborsato da altre fonti di reddito, devono essere fornite prove documentali a sostegno.
G. Le copie degli ordini di accertamento e delle dichiarazioni dei redditi presentate indicano la posizione finanziaria.
h. Bilancio verificato per gli ultimi 3 anni.
io. Certificato di registrazione originale per lo stato di caffè / tè / gomma / cardamomo.
Terreno agricolo del Gujarat Regole del soffitto 1961
Le regole importanti ai sensi del Gujarat Agricultural Land Ceiling Act 1960 specificheranno;
a) L'esenzione può essere concessa ai fondi pubblici per l'educazione in agricoltura.
b) Condizioni eccezionali di vendita dei terreni.
c) Regole per l'assegnazione delle terre.
d) Regole per l'assegnazione di giardini e blocchi compatti.
Regole del tetto o del legame di compensazione delle terre agricole del Gujarat 1965
Regole per la definizione della natura delle obbligazioni di compensazione ai sensi della legge del 1960.
Bombay Forfeited Lands Rehabilitation Act 1938
Scopo – Ripristinare le terre che sono state confiscate dal governo durante il movimento di disobbedienza civile a causa del mancato pagamento della tassa fondiaria e di altre tasse al governo.
È molto importante assicurarsi che si consideri l'importanza del titolo della terra. Controllare il titolo dell'azienda agricola prima di acquistarla. È vantaggioso in due modi. Aiuta a evitare complicazioni legali e aiuta a ottenere la terra più velocemente.
Gli acquirenti devono essere a conoscenza delle leggi sui terreni agricoli principalmente se provengono da un altro stato. I terreni agricoli rientrano nella giurisdizione dello stato e le regole possono cambiare da stato a stato. È molto importante rivedere le leggi esistenti prima di acquistare terreni agricoli.
Gli acquirenti dovrebbero assicurarsi di verificare fisicamente la proprietà e quindi guardare i dettagli. Questo è importante per i terreni agricoli, poiché l'acquirente conosce la qualità del suolo e altre proprietà.
Procedura:gli agricoltori del Gujarat possono richiedere un certificato di agricoltore piccolo o economico utilizzando la procedura seguente;
Rendendosi conto della pletora di problemi con l'acquisto di terreni agricoli, il governo intraprende una serie di soluzioni utilizzando schemi di prestito agricolo. Uno di questi schemi di prestito sono le banche che offrono prestiti a termine per l'acquisto di terreni agricoli. Di conseguenza, migliora la produttività del settore agricolo e contribuisce allo sviluppo economico del Paese. Inoltre, più importante, aiuta piccolo, individualmente piccolo, i fittavoli acquistano terreni per scopi agricoli. Inoltre, aiuta ad utilizzare terreni incolti e sterili per l'agricoltura. Così, la banca offre prestiti che vanno da Rs. 50, 000 a Rs. 10 lakh con opzioni di rimborso a lungo termine.
Obiettivi del piano di prestito per l'acquisto di terreni agricoli
Idoneità - Gli individui che hanno iniziato a coltivare e settori affini possono beneficiare di prestiti agricoli. Le persone sotto indicate possono beneficiare di prestiti per l'acquisto di terreni agricoli;
Documenti necessari
