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Agricoltura moderna
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Introduzione a chi può acquistare terreni agricoli negli USA : Che cos'è il terreno agricolo? :I terreni agricoli generalmente consentono di allevare bestiame e colture per crescere e raccogliere. L'agricoltura è un'industria importante negli Stati Uniti, un esportatore netto di cibo. Negli Stati Uniti, il settore agricolo è altamente meccanizzato, con una media di un solo agricoltore o bracciante agricolo per chilometro quadrato di terreno agricolo necessario per la produzione agricola. In molte regioni degli Stati Uniti, questo ha portato a paesaggi agricoli estremamente facili. Prove crescenti indicano gli effetti negativi di questa semplicità sulla fornitura a lungo termine di servizi ecosistemici essenziali per l'agricoltura e oltre. Però, la transizione a sistemi alternativi è spesso su piccola scala piuttosto che sistemica.
Secondo il Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti (USDA), gli Stati Uniti hanno circa 911 milioni di acri di terreno agricolo. È l'equivalente di 50 Central Park in ciascuno dei 19, Più di 000 città negli Stati Uniti. Copre molto terreno. Agricoltori e coltivatori possiedono la maggior parte di questa terra. Generalmente, i proprietari trasferiscono i terreni agricoli ai membri della famiglia. Però, il rapporto del 2017 dell'USDA prevede che il 10% dell'agricoltura sarà separato dalle loro famiglie, il che significa che 21 milioni di acri di terra saranno venduti a un parente.
Gli agricoltori che acquistano terreni possono anche assicurarsi di poter espandere il loro lavoro e costruire un'impresa solida che ponga se stessi e le loro famiglie in un futuro più sicuro. Un esempio comune sono le detrazioni fiscali per l'ammortamento. Molte fattorie dispongono di strumenti e miglioramenti che si deprezzano nel tempo. Questo può includere lo stoccaggio del grano, perni di irrigazione, negozi, magazzini, e altri edifici o attrezzature. Alcune colture, come alberi da frutta o noci, possono anche beneficiare di agevolazioni fiscali.
Inoltre, gli interessi sui mutui agricoli – nella maggior parte dei casi – possono essere detratti. Assicurati di contattare un professionista fiscale per discutere di tutti i vantaggi fiscali che potresti avere. Investire in agricoltura comporta numerosi vantaggi fiscali. L'ammissibilità a questi benefici spesso dipende dal tipo di coltura coltivata e dal modo in cui viene stipulato l'accordo di investimento.
Un esempio di vantaggio fiscale comune è una migliore aliquota dell'imposta sulla proprietà per i terreni agricoli. Ogni stato generalmente impone una tassa sui terreni agricoli rispetto ad altri terreni come quelli residenziali o commerciali. Il processo per richiedere questi benefici varia da stato a stato. Per la maggior parte, gli stati determinano se un'azienda agricola può beneficiare di una detrazione dell'imposta sulla proprietà in base alle sue dimensioni e al suo reddito.
Legalmente, gli stranieri possono acquistare terreni ovunque negli Stati Uniti. Negli Stati Uniti, quasi chiunque può comprare una fattoria ovunque, ad eccezione dei sei stati che hanno leggi che vietano la proprietà straniera delle fattorie. Quei sei stati sono il Mississippi, Hawaii, Oklahoma, Nord Dakota, Iowa, e Minnesota.
terreno coltivato – L'USDA definisce i terreni coltivati come un'area utilizzata per produrre colture adatte a una coltura. Riconosce due suddivisioni di terreno coltivato;
Queste colture producono la maggior parte del cibo, fibra, ed esportazioni negli Stati Uniti.
Pascoli – I pascoli coprono una varietà di specie foraggere autoctone utilizzate per il pascolo del bestiame.
Queste terre vengono rinnovate di volta in volta. I pascoli sono costituiti da una miscela di erba, fagioli, arbusti, o piante. Il pascolo si trova in ogni stato americano. Queste terre coprono circa il 6% o 119 milioni di acri della superficie totale degli Stati Uniti.
Fattorie urbane – L'agricoltura urbana è un concetto che sta prendendo piede negli Stati Uniti. Molte di queste fattorie urbane sono utilizzate per la coltivazione di prodotti freschi e sani. Queste aziende forniscono l'accesso a prodotti freschi, cibo sano nelle aree in cui i negozi di alimentari scarseggiano.
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Secondo il Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti (USDA), ci sono circa 911 milioni di acri di terreno agricolo negli Stati Uniti. Generalmente, agricoltori e allevatori possiedono circa il 61% della terra che usano, affittare il resto a proprietari terrieri terzi. Mentre altri operatori possiedono l'8% del terreno, gruppi di investitori (compresi gli agricoltori in pensione) occupano il restante 31% delle aziende agricole statunitensi, con il 21% di proprietà di individui o partner non operativi e il 10% di società, si fida, o altri proprietari.
Potresti voler prestare particolare attenzione ad alcuni punti;
Gli investitori che acquistano terreni per investire in agricoltura hanno diverse opzioni, ciascuno con vantaggi e svantaggi;
Acquisto di un'azienda agricola esistente attraverso un'operazione di vendita con retrolocazione, dove l'agricoltore esistente continua a lavorare nell'azienda e paga l'affitto al nuovo proprietario. È probabile che le operazioni di vendita con retrolocazione siano il modo meno rischioso e inefficiente per investire direttamente in terreni agricoli. In cambio, però, un investitore potrebbe dover pagare di più per il terreno e quindi guadagnare meno denaro.
Acquisto terreno agricolo e locazione a nuovo inquilino. Questa opzione potrebbe potenzialmente generare rendimenti più elevati per un investitore. Però, trovare l'inquilino giusto per la fattoria potrebbe richiedere più lavoro che mai.
Acquisire terreni non utilizzati per scopi agricoli e convertirli in azienda agricola, pascolo, o fattoria urbana. La conversione dei terreni agricoli ha il potenziale per essere la più redditizia perché un investitore può acquistare terreni a un prezzo potenzialmente basso e, perciò, guadagnare di più e potenzialmente aumentare il valore del terreno. Ma può trarne beneficio. Ciò richiede la maggior parte del lavoro in quanto un investitore dovrà convertire la terra in uso agricolo e trovare le colture e gli inquilini giusti per la posizione.
Comprare e vendere fattorie è più facile che mai. Quando è necessaria più terra agricola per un reddito più elevato e per aiutare a ridurre i costi, sembra impossibile rispettare il budget. Con l'aumento della produzione anno dopo anno, l'agricoltura fertile si ripaga presto con un positivo ritorno sull'investimento. Però, nella nostra attuale economia agraria, molti agricoltori chiedono come sia possibile acquistare o vendere la propria terra.
Fattorie in vendita – Se un membro della famiglia è tornato a casa per aiutare a gestire una fattoria di famiglia, o la tua stessa famiglia sta crescendo, l'acquisto di terreni agricoli crea la capacità di mantenere e gestire grandi aziende agricole familiari. Se vuoi comprare o vendere un terreno, un'asta di fattoria nel Midwest è uno dei modi migliori per trovare, comprare e vendere. Mantenere un ROI (ritorno sull'investimento) positivo è fondamentale per convincere gli offerenti a mettere all'asta le proprie aziende agricole. Con un ritorno sull'investimento positivo, le vendite di fattorie in tutto il Midwest sono state forti negli ultimi anni.
Mercato dei terreni agricoli – Gli agricoltori si chiedono come i prezzi dei terreni agricoli e il costo siano elevati quando i prezzi delle materie prime non riflettono i prezzi dei terreni. Gli agricoltori devono tenere a mente che i soldi si fanno con i margini, che vanno dagli investimenti multietnici agli agricoltori che utilizzano il costo medio dei dollari.
Fattorie in affitto – L'acquisto di terreni agricoli in affitto potrebbe non essere sempre l'opzione giusta. Il leasing potrebbe essere l'opzione migliore. Quando si trova un terreno agricolo in affitto e si stipula un contratto, entrambe le parti dell'accordo devono raggiungere un accordo equo in modo che possa funzionare con successo. Una delle cose più importanti è mettere tutto per iscritto perché la maggior parte degli accordi di terra si fanno con una sola stretta di mano. Gli accordi e gli obblighi di quotazione su carta aiutano a verificare e risolvere eventuali problemi prima che si presentino.
Quando si tratta di leasing, dipende dalla richiesta di accordi del proprietario, che si tratti di affitto in contanti, affitto flessibile, condivisione delle colture, e altro ancora. L'affitto in contanti è una delle modalità di noleggio più utilizzate e facili. Però, non è sempre facile da calcolare a causa dei prezzi e delle esigenze degli inquilini e dei proprietari.
Azienda agricola – L'USDA definisce una forma come qualsiasi stabilimento che vende prodotti agricoli.
Valore della proprietà agricola – Il valore di tutti i terreni utilizzati per la produzione agricola, comprese le abitazioni.
Prezzo dei terreni coltivati – Prezzo del terreno utilizzato per la coltivazione di colture e ortaggi da campo o raccolto per fieno.
Costo dei terreni coltivati irrigati – Costo dei terreni coltivati che hanno accesso all'acqua artificiale. I terreni coltivati irrigati di solito sono terreni che hanno accesso all'irrigazione.
Prezzo della coltura non irrigua – Prezzo dei soli terreni coltivati irrigati.
Il valore del pascolo, pascolo, e pascolo – Il valore della terra che di solito viene pascolata dal bestiame.
Condizioni per gli stranieri che acquistano terreni agricoli negli Stati Uniti
È molto facile per qualsiasi straniero acquistare terreni negli Stati Uniti e questo è lo stesso processo dell'acquisto di terreni negli Stati Uniti per qualsiasi cittadino americano.
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Il modo migliore e più ovvio per acquistare terreni agricoli negli Stati Uniti è acquistarli direttamente. È possibile acquistare pascoli o fattorie utilizzabili, che può poi essere affittato a un allevatore o agricoltore. Però, questo metodo richiede una grande quantità di investimenti, poiché l'acquirente dovrà acquistare una grande porzione di terreno per ottenere un buon ritorno sull'investimento. Il prezzo medio dei seminativi era di $ 4, 130 per acro, considerando che i pascoli sono stati venduti per $ 1, 390 per acro secondo l'USDA. Però, il prezzo dell'agricoltura/terreno negli Stati Uniti varia da stato a stato, di volta in volta, e dipende anche dalla posizione del sito.
Dodici Stati del Midwest coltivano principalmente negli Stati Uniti e questi stati agricoli sono il Minnesota, Missouri, Nebraska, Nord Dakota, Ohio, Iowa, Indiana, Illinois, Kansas, Michigan, Sud Dakota, e Wisconsin. Secondo quanto riferito, le aste di terreni agricoli sono il modo migliore per acquistare terreni nel Midwest. Queste terre possono quindi essere affittate ad agricoltori e allevatori per l'uso.
Gli acquirenti di terreni negli Stati Uniti hanno una vasta gamma di opzioni, alcuni dei quali sono elencati di seguito;
Transazione vendita-locazione – Ciò comporta l'acquisto di un'azienda agricola esistente in cui l'agricoltore precedentemente affittato dal precedente proprietario ha affittato la terra continua a lavorare nell'azienda agricola ea pagare l'affitto al nuovo proprietario. Questa transazione è meno rischiosa con un minor rendimento in contanti perché il prezzo di acquisto iniziale è più alto.
Acquista nuova terra, affittare a un nuovo inquilino – È possibile acquistare una fattoria o un terreno agricolo esistente per rendimenti più elevati e quindi affittare il terreno a un nuovo inquilino. Ciò richiederà di lavorare per trovare un inquilino affidabile.
Conversione di terreni agricoli – Se il terreno non viene utilizzato per scopi agricoli e poi viene convertito in azienda agricola, pascolo, o fattoria urbana. Questa opzione promette rendimenti più elevati a un costo inferiore, ma ci vuole molto lavoro per convertire i terreni ad uso agricolo.
Suggerimenti per trovare il terreno agricolo perfetto
Trovare il terreno agricolo perfetto in vendita sembra un compito difficile.
Scopri l'uso precedente del terreno – Vuoi utilizzare un terreno agricolo come fattoria, campo, vigneto, o frutteto. L'uso passato del terreno può influenzare se si desidera acquistare una proprietà. Molte sostanze nutritive potrebbero non rimanere per le tue colture nella terra che non è stata utilizzata per decenni. Un'area che è stata utilizzata per scopi industriali, però, può contenere sostanze chimiche tossiche nello sporco e nell'acqua. Indaga sull'uso del suolo passato in modo da evitare i pericoli e concentrati sulla ricerca di fattorie con terreno sano.
Controlla i nutrienti e l'acidità del suolo - Ricorda che il terreno ha i nutrienti e gli acidi giusti per coltivare le colture preferite prima di acquistare terreni agricoli.
I nutrienti che dovresti conoscere includono;
Osservare il drenaggio del terreno del terreno agricolo – La maggior parte delle colture preferisce il terreno che si allenta rapidamente dopo la pioggia. Il terreno ben drenato aiuta a proteggere le piante da malattie come marciume dello stelo, marciume radicale, rovina, e muffa. L'acqua stagnante fornisce un terreno fertile per i parassiti, comprese le zanzare, afidi, e coleotteri che mangiano le foglie. Assicurarsi, puoi migliorare il drenaggio della fattoria aggiungendo perlite, sabbia, fertilizzante, pacciame, o vermiculite al suolo. Ancora, la modifica del suolo richiederà tempo e denaro. Se vuoi iniziare subito a coltivare, comprare una fattoria in vendita che già drena rapidamente.
Analizzare la topologia dei terreni agricoli – In agricoltura, la topologia gioca un ruolo importante nel successo dell'azienda. La maggior parte degli agricoltori evita i pendii ripidi poiché l'acqua può lavare via i nutrienti essenziali sotto i pendii. Se vuoi acquistare un terreno in vendita in una zona sterile, probabilmente non fa molta differenza per la topologia.
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Accesso alla ricerca alle risorse – La maggior parte dell'agricoltura è nelle zone rurali. Potresti non avere accesso a risorse come acqua, elettricità, e gas naturale, a seconda della posizione prescelta del terreno agricolo. Alcune funzionalità possono darti un vantaggio quando sono necessarie risorse. Una grande fattoria di stagno, Per esempio, può darti accesso a tutta l'acqua di cui hai bisogno per le tue colture. Se non riesci ad allacciarti alla rete elettrica o al gas naturale, però, avrai difficoltà a usare alcuni macchinari, controllare il flusso d'aria attraverso i tunnel, e coltivazioni nelle serre durante l'inverno. In alcuni casi puoi estendere le linee dell'acqua e del gas naturale dalle fonti comunali alla tua fattoria. Anche se il progetto può costare un sacco di soldi.
Scopri se l'infrastruttura esistente soddisfa le tue esigenze:il terreno agricolo è più coinvolto del suolo sano. Hai bisogno di infrastrutture agricole per aiutarti a coltivare e vendere il raccolto. Puoi suddividere i tipi importanti di infrastruttura in 4 tipi;
Gli edifici dovrebbero fornire un luogo sicuro dove riporre attrezzature e raccolti. Pensa oltre ad avere un buon magazzino che protegga l'erba dalla pioggia. Potrebbe essere necessario trovare edifici che continuino a produrre freschi. L'infrastruttura di irrigazione può variare da sistemi di irrigazione a goccia a sistemi sopraelevati che corrono lungo i filari di colture che spruzzano automaticamente le colture. Prima di acquistare una fattoria, assicurati che abbia un sistema di irrigazione efficiente che fornisca la giusta quantità di acqua alle tue colture.
Gli Stati Uniti stanno attualmente facendo progressi. Persone in tutto il mondo possono vedere il mercato azionario in rapida crescita e il mercato immobiliare in crescita e vogliono trarne vantaggio. Gli Stati Uniti hanno un mercato immobiliare stabile con leggi sulla proprietà chiare. Molti paesi in tutto il mondo non hanno questo.
Se alcuni stranieri hanno avuto buoni risultati negli affari o nella carriera, potrebbero voler diversificare in un grande paese come gli Stati Uniti o potrebbero volere una certa stabilità nella loro valuta mantenendo alcuni asset in USD. Certo, alcuni grandi partiti e aziende straniere vogliono acquistare terreni negli Stati Uniti per espandere il loro lavoro o l'agricoltura negli Stati Uniti.
Gli Stati Uniti, a differenza di altri paesi, non è necessario essere un cittadino per acquistare un terreno. Non ci sono restrizioni su chi può acquistare terreni negli Stati Uniti.
Per esempio, la legge federale non ti vieta di acquistare terreni, ma ti impedisce di acquistare terreni da quanto segue;
Queste associazioni sono solitamente aziende o organizzazioni che impongono determinate regole a una comunità. Per esempio, queste associazioni potrebbero non consentire di costruire un edificio di una certa altezza che danneggerebbe il fascino del quartiere. E queste associazioni hanno molto potere in termini di chi può far parte dell'associazione.
Con un'associazione, non puoi essere discriminato perché sei straniero. L'errore che usano queste associazioni è che ci sarà un proprietario straniero assente. Se sei un proprietario assente, l'associazione non potrà imporvi norme e regolamenti. Benchè, l'associazione non è autorizzata a operare in quanto sei un proprietario assente, il che significa che possono impedirti di acquistare terreni. per fortuna, questo è di solito il caso quando qualcuno sta acquistando una proprietà straniera. Una casa, un condominio, o qualche altra struttura.
La maggior parte delle persone acquista terreni in contanti, ecco perché l'acquisto di terreni negli Stati Uniti è così facile. È difficile raccogliere fondi per acquistare terreni per i motivi discussi nei post precedenti (sia per i cittadini statunitensi che per gli stranieri).
Se stai acquistando una casa, però, e devi garantire un mutuo, ci saranno modi più difficili per saltare dalle banche per garantire aiuti finanziari agli stranieri. Quando si acquista un terreno come straniero, puoi chiedere se è disponibile il supporto finanziario del proprietario. Sta al proprietario terriero decidere se vuole trattare con gli stranieri o no.
Se ti trovi in questa situazione come acquirente straniero, è sempre una buona idea organizzare una telefonata con il proprietario e spiegare la tua situazione e cercare di stabilire fiducia e relazione. La situazione finanziaria del proprietario si basa sulla fiducia reciproca. La maggior parte dei venditori sta solo cercando di assicurarsi di essere pagati senza problemi. Ti potrebbe essere consigliato di pagare all'inizio del mese o di effettuare un acconto più elevato o un pagamento mensile più elevato per addolcire l'affare per il venditore e rendere la tua offerta più attraente.
Se puoi pagare in contanti e vuoi passare attraverso la società del titolo e l'impegno, non dovresti avere problemi. Il venditore saprà che la società titolare ha eliminato i fondi prima di concludere l'affare, quindi entrambe le parti sono al sicuro qui.
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Secondo la legge, ogni persona che possiede la terra deve pagare la tassa di proprietà. Possono essere tassati annualmente o trimestralmente dalla contea e devi essere in grado di ricevere dichiarazioni nel tuo paese di origine. Se per qualsiasi motivo non puoi ricevere estratti conto per posta o il tuo servizio di posta è inaffidabile, puoi sempre chiamare il tesoriere della contea, chiedi quali tasse sono dovute, e pagare per telefono. Se non paghi le tasse di proprietà, multe, e interesse, alla fine potresti perdere del tutto la tua terra.
Se passi attraverso la società del titolo, la società del titolo registrerà un nuovo atto con i tuoi dettagli nella contea e ti fornirà una copia. Se tratti direttamente con il venditore, una volta ricevuto il pagamento finale per il terreno, registreranno l'atto a tuo nome nella contea e ti forniranno una copia. E, può essere inviato a te, inviato via email a te, o entrambi.
Il motivo principale per cui più investitori si rivolgono a Farmland come opportunità di investimento è che ha una lunga storia di generazione di solidi rendimenti. Quel ritorno si presenta in due forme;
Negli ultimi 50 anni, il valore dei terreni agricoli americani è aumentato di circa il 6,1% all'anno, una diminuzione di soli cinque anni. L'aumento dei rendimenti degli affitti in contanti e dei rendimenti degli investitori è stato ancora più impressionante. Secondo l'USDA, dal 1991, i terreni agricoli hanno prodotto un rendimento positivo ogni anno, in media 11,5% annuo. Per mantenere questo ritorno in prospettiva, ha sovraperformato tutte le classi di attività tranne l'indice Dow Jones REIT durante questo periodo di tempo.
Oltre al potenziale di rendimento totale medio della proprietà agricola, offre agli investitori molti altri vantaggi;
Meno volatilità – Il rendimento dei terreni agricoli è stato storicamente meno volatile rispetto ad altre classi di attività, compresi i buoni del Tesoro USA a 10 anni, e indice Dow Jones REIT.
Meno correlazione – I rendimenti dei terreni agricoli di solito non vanno nella direzione del mercato azionario. Negli anni, Farmland ha registrato un ritorno positivo in un anno.
Copertura inflazionistica – I terreni agricoli sono una vera risorsa che produce materie prime come mais e cereali. Così, sfrutta l'inflazione in quanto non solo aumenterà i prezzi della zona, ma aumenterà anche il reddito del raccolto. A causa di ciò, alcune persone chiamano i terreni agricoli un investimento come l'oro con la produzione.
L'acquisto di un terreno è di solito un processo semplice. Devi avere le finanze disponibili, e se hai intenzione di acquistare una casa dovrai ottenere un finanziamento adeguato dalla società di mutui. Molti stranieri che acquistano in contanti non devono fare i conti con le rigide regole che le banche obbligano a fare gli stranieri.
Anziché, devi solo fornire le tue informazioni di base;
Devi anche ricordare che sei soggetto alla legge degli Stati Uniti per pagare le tasse sulla proprietà. Queste tasse devono essere pagate, e devi essere in grado di ricevere i tuoi resi nel tuo paese di origine. Se la tassa di proprietà non viene pagata, o dovrai pagare una multa, o potresti perdere del tutto la casa/il terreno. Gli acquirenti che cercano un mutuo saranno richiesti;
Il prestatore dovrà capire da dove provengono i tuoi soldi e farà una valutazione approfondita prima di concedere il prestito. È importante che, se stai comprando casa, hai tutte queste informazioni a disposizione.
Gli acquirenti che possono pagare in contanti non dovranno sottoporsi a una revisione così rigorosa delle loro finanze. Ecco perché l'acquisto di terreni è particolarmente popolare negli Stati Uniti. A seconda della tua nazionalità, hai bisogno di quanto segue;
Devi essere in grado di fornire il tuo passaporto. È meglio lavorare con un avvocato che ha esperienza nell'aiutare gli acquirenti stranieri ad acquistare terreni agricoli negli Stati Uniti.
