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Agricoltura moderna
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A prima vista, i $ 26, 000 per acro di prezzo di vendita per terreni agricoli nella contea di Johnson, Iowa, è strabiliante. Ma c'è di più in questa vendita di terreni del 6 ottobre che solo terreni agricoli.
In palio c'erano due appezzamenti di 80 acri, sdraiati "uno sopra l'altro" per una striscia di terra larga 0,5 miglia e lunga 1 miglio. I tratti ammontavano a 152,57 acri di terreno coltivabile, con un punteggio CSR 2 di 93,4.
“Questo era un agriturismo di altissima qualità in una posizione estremamente buona, ” afferma il broker Troy Louwagie con Hertz Ag, che aveva la vendita.
La ciliegina sulla torta di questo gelato immobiliare, tuttavia, era il tratto sud, Particella 2. Contenente principalmente terreni limosi argillosi Klinger e quasi pianeggianti, i 40 acri a sud del tratto di 77,05 acri sono destinati ad edilizia residenziale/multifamiliare. È contenuto entro i limiti della città di Swisher, un sobborgo di Cedar Rapids.
Con quella ciliegia come avvertimento, il tratto venduto a uno sviluppatore per $ 26, 000 per acro.
"Lo sviluppatore costruirà case nel prossimo anno o due, "dice Louwagie. “Era un prezzo di vendita diabolico, ma c'era di più".
Però, per non pensare che l'altro volantino fosse un po' sciatto, certamente non lo era.
Il tratto nord, Pacco 1, ha 77,05 acri di terra coltivabile, con terreni prevalentemente Klinger e Clarion e un CSR 2 di 93.10. Ha venduto per $ 21, 000 per acro a un agricoltore che aveva partecipato a uno scambio 1031, che ha contribuito a far salire il prezzo, dice Louwagie. Però, i terreni in questa zona non vengono venduti spesso. Con le città a nord, un serbatoio a sud, e un'autostrada a est, i potenziali acquirenti sanno che quando il terreno viene messo in vendita, sarà molto contestato.
“Non si vende molto in questa zona. Abbiamo avuto un'offerta molto attiva, " lui dice.
Il venditore era un uomo che lo possedeva da due decenni, si era ritirato e ha deciso che era ora di liquidare.
I prezzi dei terreni agricoli rimangono forti a causa di raccolti migliori del previsto, un sacco di dollari federali in arrivo agli agricoltori, e accumulato denaro dalla pandemia. Però, si aspetta che il valore della terra si stabilizzi quando l'offerta di terreni agricoli raggiunge la domanda.
“Dipende da quanto terreno si vende in una data area, " lui spiega. "In ogni quartiere ci sono da tre a cinque ragazzi che possono firmare un assegno per terreni agricoli". Quando quegli acquirenti benestanti finiscono i soldi, aspettarsi che si verifichi un rammollimento.
