Affittare contro possedere un terreno:qual è l'opzione migliore? Questa è stata una domanda scottante in agricoltura ultimamente e, mentre ci sono molti vantaggi per entrambe le parti, le differenze tra i benefici fiscali sono raramente discusse.

Analizziamo le opportunità deducibili dalle tasse per entrambi.

Possedere un terreno

Tasse di proprietà

Tutte le tasse di proprietà sui terreni agricoli sono deducibili dalle tasse; però, questo non include le tasse di proprietà da una casa o un terreno con una casa su di essa. Per determinare l'importo delle tasse sulla proprietà deducibili dalle tasse per un'operazione, bisogna confrontare il valore della casa con il valore dei terreni agricoli.

Interesse

Né i pagamenti principali su un prestito immobiliare agricolo né l'acconto per l'acquisto sono deducibili dalle tasse. Detto ciò, i pagamenti degli interessi sostenuti sul prestito sono. Sono inoltre deducibili gli interessi pagati su attrezzature o prestiti operativi.

Miglioramenti del terreno

Possedere un terreno significa essere responsabili della qualità del terreno. Eventuali spese di esercizio destinate al miglioramento della proprietà sono deducibili dalle tasse. A seconda del tuo stato, esempi possono includere la piastrellatura di un campo o la recinzione di un pascolo, con alcune limitazioni.

Affittare un terreno

Affitto

A differenza dei pagamenti dei prestiti per terreni agricoli, quando si affitta un terreno, puoi utilizzare l'intero importo dell'affitto come detrazione fiscale. Un pagamento dell'affitto include tipicamente le tasse di proprietà per il terreno e il costo del privilegio di coltivare la terra.

Interesse

Se un prestito di esercizio viene utilizzato per pagare i pagamenti dell'affitto per il terreno, anche gli interessi maturati dal prestito costituiscono una detrazione fiscale ammissibile, in un certo senso double-dipping. Questo vale ancora per i prestiti di attrezzature o altre spese operative necessarie, a seconda del contratto di locazione.

Sebbene il possesso di terreni consenta maggiori possibilità di detrazione fiscale, l'affitto può consentire di ammortizzare importi maggiori. Restrizioni e responsabilità del contratto di locazione, proprietà di abitazione su immobili, e i miglioramenti del terreno richiesti dovrebbero essere presi in considerazione quando si sceglie il percorso di gestione del terreno. Così, come rispondere a questa domanda sull'affitto rispetto al possesso? È semplice:non c'è una risposta chiara. Ci sono molti vantaggi fiscali e opportunità di detrazione disponibili sia per l'affitto che per la proprietà. L'opzione migliore è quella che avvantaggia maggiormente la tua operazione.

Divulgazione:Jaques è un agente immobiliare autorizzato in nove stati, non un CPA o un avvocato. Si prega di richiedere una consulenza professionale prima di prendere decisioni fiscali o legali.

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