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Agricoltura moderna
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Il leasing di vacche in contanti o in condivisione offre vantaggi sia al proprietario della vacca che all'operatore della mandria. Però, quando le condizioni di mercato sono volatili, le clausole economiche scritte nel contratto di locazione possono oscillare rapidamente verso la non redditività per una parte o per l'altra.
“Mentre un contratto di locazione di una vacca dovrebbe essere un accordo che copre un periodo di tempo relativamente lungo, ad esempio tre anni, dovrebbe essere rivisto e rinegoziato annualmente per riflettere i cambiamenti nel valore di mercato sia delle vacche che dei vitelli, "dice Aaron Berger, Educatore di estensione per l'Università del Nebraska-Lincoln (UNL).
"Per esempio, i proprietari di mucche potrebbero aver acquistato mucche allevate nel 2014 per $ 3, 000 a testa, ma valgono $ 1, 500 ora, " lui dice. "Se stai affittando quelle mucche, non è giusto aspettarsi che la quota del locatario o il pagamento in contanti forniscano un ritorno sull'intero valore di acquisto".
La determinazione di una quota percentuale del reddito del vitello o del pagamento dell'affitto in contanti che sia equa sia per il proprietario della vacca che per l'operatore della mandria richiede una valutazione del valore degli input di ciascuna parte.
“Il contratto di locazione dovrebbe riflettere accuratamente ciò che ogni persona contribuirà alla produzione di vitelli svezzati e quale dovrebbe essere la compensazione in contanti o in percentuale del raccolto di vitelli, "dice Berger.
I contratti di locazione in genere si concentrano sull'offerta da parte del locatore di femmine allevate ai locatari. Così, una valutazione dei contributi dei proprietari al costo dovrebbe riflettere il valore medio dei mandriani, valore di salvataggio della mucca, tasso di sostituzione, e il tasso di rendimento atteso sul valore della vacca.
I locatari forniscono la maggior parte degli input di produzione, come la terra, lavoro, gestione, alimentazione, cure veterinarie, e altri investimenti operativi. Una valutazione economica di questi input comprende il contributo finanziario dell'operatore al contratto di leasing.
Un foglio di calcolo UNL intitolato "Cow-Calf Share Lease Cow-Q-Lator" è disponibile online per aiutare nel processo di calcolo e decisione. “Questo foglio di calcolo tiene conto dei contributi di tutte le parti coinvolte nell'impresa vacca-vitello, e quindi calcola un valore equo di leasing in contanti e quale sarebbe un accordo equo per le azioni, "dice Berger.
Trova il foglio di calcolo su agmanagerstools.com.
"Un contratto di noleggio condiviso è più comune di un contratto di noleggio in contanti, "dice Berger. “Piuttosto che l'operatore paga un canone fisso al proprietario del bestiame per l'uso della mandria da allevamento – come in un contratto di locazione in contanti – un contratto di locazione divide il raccolto di vitelli tra l'operatore e il proprietario in base a ciò che ciascuna persona contribuisce alla produzione del vitelli”.
Un vantaggio del leasing azionario è che entrambe le parti si assumono il rischio. “La principale differenza economica tra un leasing in contanti e un leasing in azioni è che un leasing in contanti affitta le mucche per un determinato prezzo in contanti per un periodo di tempo. Un contratto d'affitto garantisce a ogni persona una parte del raccolto di vitelli dell'anno, "dice Berger.
“Questi contratti di locazione differiscono su quale persona si assume il rischio, " lui dice. “In un contratto di locazione in contanti, l'operatore normalmente sopporta il rischio di produzione. In un contratto di locazione di azioni, il proprietario del bestiame riceve una quota del raccolto di vitelli e, perciò, condivide con l'operatore sia il rischio di produzione che quello di prezzo”.
Il leasing di vacche con un accordo di condivisione ha funzionato bene per il produttore di vitelli Brady Cross, Harrisburg, Nebraska. Negli ultimi cinque anni, Attraverso, che coltiva anche in società con suo padre, ha affittato 40 mucche per correre insieme ad altre 40 mucche di sua proprietà.
"Il nostro accordo di condivisione è molto vantaggioso per mia moglie, Keah, e io, "dice Croce. “Vendiamo tutti i vitelli delle vacche da quota. I proprietari di mucche prendono il 30% di quel reddito, e prendiamo il 70%. Paghiamo per tutto ciò che serve per produrre i vitelli”.
Un vantaggio dell'accordo di condivisione che il valore di Crosses è la flessibilità che apporta alla gestione dell'intera mandria. Operando come fanno in una regione soggetta a siccità, Cross vede le vacche da quota come fornitori di un cuscino di ridimensionamento, se necessario.
“Se dovessimo, potremmo vendere le nostre mucche di proprietà per far fronte alla siccità, e saremmo ancora in grado di contare su quel 70% di vitelli raccolti dalle vacche da quota, " lui dice.
Un potenziale svantaggio di un accordo di condivisione è l'ingombro di mantenere giovenche sostitutive dalle mucche. L'intero valore del raccolto di vitelli è meglio rappresentato dalla vendita di tutti i vitelli. Ma la suddivisione dei vitelli in gruppi presenta potenziali differenze di valore economico dovute a variazioni di qualità e peso tra i gruppi.
"Un metodo di determinazione del prezzo per le sostituzioni è che il proprietario e l'operatore concordino un prezzo per tutte le giovenche in base al peso pagato, "dice Berger. “Dopo aver preso un peso sulle giovenche allevatrici, l'operatore potrebbe pagare al proprietario la quota del proprietario di quel gruppo di giovenche”.
Cross evita la complessità vendendo tutti i vitelli della mandria. Con una pianificazione anticipata, il suo budget operativo gli consente di utilizzare una parte della sua quota del reddito delle mucche condivise per acquistare giovenche sostitutive dalle mucche di sua proprietà.
Le locazioni in contanti hanno il vantaggio di rendere più facile per l'operatore trattenere le giovenche sostitutive. Poiché i proprietari ricevono un pagamento in contanti per vacca, l'operatore è libero di scegliere le pratiche di gestione e commercializzazione dei vitelli.
“Gli operatori potrebbero anche scegliere i tori da mandria per i tratti materni, nonostante il fatto che i vitelli manzi di tali tori potrebbero non avere prestazioni altrettanto buone dei vitelli dei tori selezionati per le prestazioni dei vitelli, " lui dice.
Qualunque siano i termini concordati dal proprietario della vacca e dall'operatore della mandria, è importante metterli per iscritto e rivedere i termini ogni anno.
“Ciò è particolarmente importante nelle attuali condizioni di mercato in rapida fluttuazione, "dice Berger. “Affinché gli accordi di condivisione o locazione di vacche abbiano successo a lungo termine, il contratto di locazione deve funzionare per tutte le parti coinvolte”.
Aaron Berger
308/235-3122
beef.unl.edu/faircowleaseagreement
